数据显示，截至7月9日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.49%，较前一周的6.43%有所反弹。此前一周该利率

卢旭宁

　　数据显示，截至7月9日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.49%，较前一周的6.43%有所反弹。此前一周该利率曾短暂触及七周低点。15年期抵押贷款利率亦从5.79%微升至5.82%。
　　利率回升之际，美国楼市再度承压。6月成屋销售年化总数为409万套，环比下降2.4%，低于市场预期。不过，与去年同期相比仍增长2.8%。有分析指出，抵押贷款利率的轻微波动即造成月度销量起伏，说明购房者对住房可负担性高度敏感。
　　供应端依然偏紧。截至6月底，市场待售房源库存156万套，环比减少0.6%，按当前销售速度计算去化周期仅4.6个月，仍低于被视为供需均衡的6个月水平。供应不足持续推高房价，6月成屋销售价格中位数升至44.06万美元，同比上涨1.8%，刷新历史纪录。
　　与此同时，年末房价预期有所调整。根据最新预测，2026年成屋销售预计达373万套，同比增长0.5%；典型房屋价值预计上涨0.3%。地缘政治走向仍是左右抵押贷款利率和楼市复苏节奏的关键变量。